Prodej bytu 1+1 39 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 39 m2, v 1. nadzemním podlaží, na adrese Tř. Budovatelů 2387, Most.

Výbava: Byt je v původním vyklizeném stavu. Má plastová okna, plovoucí podlahy, ústřední vytápění a zděnou koupelnu společnou s WC. V kuchyni se nachází starší kuchyňská linka, plynový sporák a pračka. 

Lokalita: Byt se nachází v širším centru Mostu. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, obchody, školy, školky, služby a zastávky MHD. Jedná se o živější městskou lokalitu s dobrou dostupností do centra.

Důležité informace: Předpis záloh činí 3 540Kč ( z toho fond 1 380 Kč). Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Fotografie jsou aktuální.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (29487 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 147 m školka 518 m lékař 472 m pošta 622 m restaurace 352 m škola 552 m obchod 228 m vlak 1004 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.15 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.15 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

29 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.05 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.08 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 566 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32

Byt 1+1 v širším centru Mostu v původním vyklizeném stavu vhodný k rekonstrukci. Nízké provozní náklady a bez dluhů vůči SVJ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: ústřední vytápění
nutne investice: původní vyklizený stav

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1022 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno