prodej stavebního pozemku 599 m²
Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Úžice Stavební pozemek 599 m² s platným stavebním povolením na dům 5+kk, stavba na klíč zajištěna. Chcete začít stavět okamžitě a vyhnout se zdlouhavému vyřizování na úřadech? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 599 m² v ulici Pražská, v obci Úžice (okres Mělník). Pozemek se nachází v již dokončené zástavbě rodinných domů a disponuje platným stavebním povolením na prostorný patrový dům 5+kk s garáží. Hlavní parametry pozemku a projektu: - Kompletní připravenost: Na pozemku je již instalován elektroměrový pilíř (antoníček). K dispozici je platný souhlas s napojením na obecní vodovod a kanalizaci. - Přímý přístup: Bezproblémový vjezd přímo z obecní asfaltové komunikace. - Hotový projekt v ceně: Stavební povolení je vydáno na patrový dům 5+kk s garáží o velkorysé vnitřní užitné ploše 172,6 m² (zastavěná plocha činí 131,7 m²). - Sousedem a současně prodávajícím je majitel zavedené stavební firmy. V případě zájmu vám tento schválený dům postaví na klíč za garantovanou cenu 7 mil. Kč. Získáte tak kompletní servis, jistotu kvalitního řemesla a souseda, kterému na výsledku osobně záleží. - Stavba domu není podmínkou prodeje pozemku, můžete si nechat schválit jiný dům dle vlastních představ. Obec Úžice je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí klid venkova, ale vyžadují plný komfort. Přímo v obci máte k dispozici: - Školu i školku: Základní škola a mateřská škola Úžice se postará o vaše nejmenší přímo v místě. - Služby a vyžití: Praktický lékař, pošta, místní obchod, vyhlášená hospůdka pro sousedská setkání a bohatý spolkový i sportovní život. Perfektní dopravní dostupnost (PID): - Autem: Díky blízkému nájezdu na dálnici D8 jste na okraji Prahy za pouhých 15 minut. Do Kralup nad Vltavou dojedete za 5 minut. - Vlakem a autobusem: V obci je vlaková zastávka (přímá trať Neratovice Kralupy nad Vltavou) a pravidelné autobusové spoje Pražské integrované dopravy směr metro C Kobylisy. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (10851 Kč/m²)
- Pozemek
- 599 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
10 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.19 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 614 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Úžice)
- Nádraží
- 477 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |