prodej bytu 3+1 70 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 70 m², Olomouc - Povel Hledáte prostorný byt 3+1 v Olomouci, který můžete ihned využívat nebo si upravit podle vlastních představ? A nebo byste rádi nemovitost vhodnou k pronájmu? Právě tento byt o výměře 70 m² na ulici Schweitzerova v Olomouci může být zajímavou příležitostí. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu, má dispozici 3+1 a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení rodiny, páru či umožní zajímavé využití jednotlivých pokojů pro pronájem. Kuchyňská linka i koupelna jsou ve starším provedení, ale vše je funkční a použitelné. Není tedy nutné řešit okamžitou rekonstrukci – byt lze užívat tak, jak je, a případné úpravy provádět postupně podle vlastních možností a představ. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si z bytu moderní bydlení bez nutnosti kompletní rekonstrukce ihned po koupi. Příjemným bonusem je balkon orientovaný do vnitrobloku, který nabízí prostor pro posezení a k bytu náleží také sklepní kóje, která se vždy hodí pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Schweitzerova ulice se nachází v části Olomouc - Povel a nabízí velmi dobrou dostupnost každodenních služeb. V širším okolí pak nechybí ani možnosti pro volný čas, sport a nákupy. Pokud hledáte byt, který má dostatek prostoru, je příjemně světlý a nabízí možnost postupného přizpůsobování vlastním představám, přijďte se podívat. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro kupujícího, který hledá nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- o´home reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
82 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.16 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 248 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 1011 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |