prodej bytu 4+kk 62 m²
Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+kk, 62m², Meziboří Potřebujete víc pokojů, ale nechcete platit za zbytečné metry? Nabízím k prodeji byt 4+kk o velikosti 62 m² v osobním vlastnictví. Byt je ve 2. NP zatepleného domu na adrese J. A. Komenského 296 v Meziboří. K bytu patří sklepní koje. Byt tvoří kuchyně spojená s obývacím pokojem, tři pokoje, lodžie, chodba, komora a velká koupelna s WC. Asi před 10 lety prošla koupelna rekonstrukcí a bytové jádro bylo vyzděno z ytongu. Byt se prodává tak, jak je vidět na fotografiích. Co vidíte na fotkách, to taky dostanete. Nastěhovat se můžete hned, nebo byt zrekonstruujete podle vlastních představ. Do fondu oprav se platí 1 720 Kč měsíčně. K tomu se platí studená a teplá voda, topení, elektřina a plyn. Dům je zateplený a napojený na centrální dálkové vytápění, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Výtah v domě není, ale do druhého podlaží vyjdete i s nákupem bez funění. Součástí inzerátu je 3D virtuální prohlídka. Z ní si uděláte lepší představu o dispozici i stavu bytu, ještě než přijedete na prohlídku. Projdete si každý pokoj z pohodlí gauče a nemusíte se přezouvat. Prohlídku doporučuji otevřít na tabletu nebo počítači, protože na větší obrazovce je všechno lépe vidět. Proč stojí za pozornost: • čtyři obytné místnosti na 62 m², takže má každý svůj pokoj • zděné bytové jádro z ytongu a koupelna po rekonstrukci • lodžie, komora a sklepní koje na uskladnění věcí • zateplený dům s dálkovým topením, žádný kotel ani komín • osobní vlastnictví • prodává se ve stavu jako na fotkách, takže se můžete hned nastěhovat nebo ho předělat podle sebe Lokalita a občanská vybavenost: Meziboří je klidné město na úpatí Krušných hor, obklopené lesy. Je tu základní i mateřská škola, obchody, lékaři, pošta, městský úřad a sportoviště. Do Litvínova je to pár minut, do Mostu zhruba 20 minut autem a jezdí sem i autobusy. Volný čas: • turistika, cyklostezky a běžkařské trasy začínají v podstatě za domem • lyžování ve skiareálu Klíny kousek od Meziboří • koupaliště Loučky a zimní stadion v Litvínově • v okolí jezero Most, hipodrom a autodrom Rád vám byt ukážu a vyřídím s vámi celý převod od začátku do konce. .
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (37081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120052
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
37 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.21 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 263 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Meziboří, městský úřad)
- Nádraží
- 3051 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |