Prodej obchodního prostoru 136 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nebytového prostoru s příslušenstvím o celkové výměře 136,37 m2 vedené, na základě prohlášení vlastníka, katastrálním úřadem za skvělou cenu 63.430,- Kč/m2 plochy, který se nachází v přízemí a části suterénu cihlového domu původní činžovní zástavby v oblasti Holešovice, ulice Jankovcova, nedaleko křižovatky ul. Dělnická a Libeňského mostu, s vynikající dostupností na metro C a B a do centra Prahy.
Hlavní část o výměře 89,73 m2 se nachází v přízemí bývalého nočního klubu, kde je centrální prostorná část se vstupem z ulice a oknem, na který navazuje chodba s příručními sklady, dvěma oddělenými WC a dvěma místnostmi s okny do dvora. Točitým dřevěným schodištěm se sejde do suterénní části o výměře 46,64 m2, kde se nachází 3 místnosti, z toho jedna s velkým oknem do dvora, jedna s malým a jedna bez okna, dále chodba, sklad, samostatné WC a malá koupelna.
Celý prostor vyžaduje kompletní rekonstrukci a je vybavený a zařízený podle původních fotografií. Jeho budoucí využití je velmi široké, některé návrhy obsahují doplňující fotografie. Může zde pokračovat noční klub, denní nebo noční bar, pekárna, kavárna, cukrárna, zážitková gastronomie studené nebo teplé kuchyně. Dále se prostory mohou přeměnit v jakoukoliv prodejnu, zverimex, opravnu, nebo výdejnu internetového obchodu se skladovým zázemím, lékařskou nebo zvířecí ordinaci, svatební či krejčovský salon, sídlo firmy, kancelářské nebo prezentační prostory – Showroom, atd.
V okolí je velké množství kancelářský budov i rezidenční nové i původní bytové zástavby, nejznámější je rezidence Prague Marina, nově pak SO-HO Rezidence.
Podrobnější informace, vč. termínů prohlídek, lze získat a sjednat u makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 240.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
MHD
8 m
školka
216 m
lékař
234 m
metro
1046 m
pošta
740 m
restaurace
13 m
škola
265 m
obchod
933 m
vlak
1229 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.50 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.10.2026 | 8.48 mil. Kč | -2.0 % |
| 29.09.2026 | 8.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
5.76 mil. – 15.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 192 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1037 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zdraženo 8.48 mil. → 8.50 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 8.65 mil. → 8.48 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |