Prodej stavebního pozemku 2017 m²

Václavovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 017 m², situovaný v klidné části obce Václavovice u Frýdku-Místku.

Pozemek je mírně svažitý a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i další venkovní využití. Velkou výhodou je elektrická energie přímo na pozemku. Vodovodní řad se nachází v přilehlé komunikaci.

Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Frýdku-Místku, Ostravy i Havířova.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení v obci s příjemným venkovským charakterem a současně dobrou dostupností městské infrastruktury.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2231 Kč/m²)
Pozemek: 2017 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vzdálenosti

bankomat 3303 m MHD 127 m školka 76 m lékař 216 m pošta 21 m restaurace 767 m škola 30 m obchod 5128 m vlak 2381 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.52 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Václavovice,střed)
Nádraží: 2360 m (Šenov)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno