Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 651 m²
Lužec nad Vltavou, Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem, saunou a letní kuchyní v Lužci nad Vltavou
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Lužci nad Vltavou, který spojuje pohodlné rodinné bydlení s příjemným zázemím pro odpočinek i setkávání s přáteli. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 651 m². Zastavěná plocha činí 119 m² a zahrada má 532 m².
Zděný dům z pórobetonových tvárnic Ytong má dvě nadzemní podlaží – přízemí a obytné podkroví – a dvě podzemní podlaží. Obytné místnosti doplňuje rozsáhlé zázemí, které nabízí garáž, dílnu, skladovací prostory, prádelnu, žehlírnu i další sprchu a toaletu. Souhrnná plocha prostor domu včetně garáže a podzemního zázemí je podle dostupných podkladů orientačně 220 m².
Velkou předností domu je zahrada s bazénem, jehož vodu pomáhá ohřívat solární zařízení. K odpočinku poslouží také sauna a kryté venkovní posezení s grilem a letní kuchyní. Je to místo, kde si lze užít léto s rodinou a přáteli přímo doma.
Dům je vytápěn především plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna a klimatizace. Instalovaná fotovoltaika slouží k ohřevu vody. Po vyhotovení původního průkazu energetické náročnosti byla navíc zateplena půda a technické místnosti.
Lužec nad Vltavou nabízí potřebné zázemí pro každodenní život. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody s potravinami, poštu, restaurace i sportoviště. Výhodou je také dostupnost Prahy – podle zvolené trasy a dopravní situace se na její okraj dostanete autem přibližně za 25 minut. Využít lze rovněž autobusové spojení nebo vlak přes nedaleké Vraňany.
Pokud hledáte prostorný domov se zahradou, bohatým zázemím a místem pro odpočinek, rádi vám dům představíme při osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120065.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (59728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- next-reality-novy-domov
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 19
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
6557 m
MHD
310 m
školka
418 m
lékař
294 m
pošta
402 m
restaurace
386 m
škola
499 m
obchod
6554 m
vlak
568 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.80 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.49 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.49 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
59 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
7.11 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 080 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.96 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52843 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Lužec nad Vltavou)
- Nádraží
- 549 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |