Prodej bytu 2+1 61 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte větší byt, který si zařídíte po svém? Nabízím k prodeji byt 2+1 o velikosti 61 m² ve druhém patře (podkroví) cihlového domu na adrese Komenského 1204 v Horním Litvínově. K bytu patří velká sklepní koje o velikosti 29 m². Vejde se do ní všechno, co doma překáží, a ještě zbyde místo.
Byt je v původním stavu a hodí se ke kompletní rekonstrukci. Dispozici, kuchyň i koupelnu si tak můžete udělat podle sebe. Vytápí se plynovými gamaty a voda se ohřívá plynovou karmou.
Prodává se spoluvlastnický podíl o velikosti 1428/10000 na bytovém domě a na pozemcích, které k domu patří. V podílu jsou pozemky pod domem, před domem i za domem, takže okolí domu vlastníte spolu s ostatními spoluvlastníky.
Náklady na bydlení jsou nízké. Do fondu oprav se platí 1 000 Kč měsíčně, k tomu voda, plyn a elektřina podle spotřeby.
Součástí inzerátu je 3D virtuální prohlídka. Z ní si uděláte lepší představu o dispozici i stavu bytu, ještě než přijedete na prohlídku. Projdete si každý pokoj z pohodlí gauče a nemusíte se přezouvat. Prohlídku doporučuji otevřít na tabletu nebo počítači, protože na větší obrazovce je všechno lépe vidět.
Proč stojí za pozornost:
• prostorný byt 2+1 o velikosti 61 m² v cihlovém domě
• velká sklepní koje o velikosti 29 m²
• podíl na domě i na pozemcích kolem něj
• nízký fond oprav, 1 000 Kč měsíčně
• ideální pro rekonstrukci přesně podle vašich představ
Lokalita a občanská vybavenost:
V Horním Litvínově najdete všechno potřebné pro každodenní život: obchody, školy, školky, lékaře, poštu i úřady. Tramvaj a autobusy vás rychle dovezou do Mostu, autem jste tam zhruba za 15 minut.
Volný čas:
• Krušné hory hned za městem: turistika, cyklostezky a v zimě lyžování, například na Klínech
• koupaliště Loučky, jedno z největších venkovních koupališť v kraji
• zimní stadion, kde hraje extraligový hokej HC Verva Litvínov
• zámek Valdštejnů a kulturní centrum Citadela
• v okolí jezero Most, hipodrom a autodrom
Byt dnes vypadá jako kapsle času, ale má dobrý základ: cihlový dům, rozumnou velikost a nízké náklady. Po rekonstrukci v něm budete mít bydlení na roky dopředu. Sklep o velikosti malé garsonky je k tomu příjemný bonus.
Rád vám byt ukážu a vyřídím s vámi celý převod od začátku do konce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120051.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (37689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 29
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
87 m
školka
490 m
lékař
270 m
pošta
1672 m
restaurace
102 m
škola
199 m
obchod
1477 m
vlak
1872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
37 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.91 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.09 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 255 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Litvínov, ZŠ Podkrušnohorská)
- Nádraží
- 1877 m (Louka u Litvínova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |