Prodej bytu 3+1 73 m²
Dobšice, Dobšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný byt v družstevním vlastnictví
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 73 m² v Dobšicích, situovaný v klidné lokalitě jen pár minut jízdy od Týna nad Vltavou. Byt kombinuje komfortní vnitřní prostor s výhodami vlastního venkovního zázemí.
Hlavní benefity:
• Velká soukromá zahrádka: Prostor náležící k bytu, ideální pro umístění bazénu, relaxaci, grilování nebo pěstování.
• Nadstandardní úložné prostory (3 sklepy): Součástí jsou tři sklepní prostory – jeden velký (vhodný na dílnu či kola), jeden klasický a jeden o patro níže (ideální jako chladný sklad potravin).
• Dispozice 3+1: Světlé, dobře řešené pokoje s celkovou plochou 73 m².
Lokalita a občanská vybavenost:
Klidné bydlení v těsné blízkosti jihočeské přírody a řeky Vltavy. Veškerá občanská vybavenost (školy, lékaři, obchody, úřady) je kompletně dostupná v blízkém Týně nad Vltavou, kam je zajištěno rychlé spojení autem i autobusem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (46438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 12
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4664 m
MHD
281 m
školka
2217 m
lékař
4888 m
pošta
2170 m
restaurace
2136 m
škola
2217 m
obchod
4641 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
46 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.36 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 5 km)
4.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 313 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32
Byt 3+1 v družstevním vlastnictví u Týna nad Vltavou disponuje vlastní zahrádkou a nadstandardními sklepy. Nevýhodou je družstevní forma vlastnictví, která komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrádka, tři sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Dobšice, ZD)
- Nádraží
- 5576 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |