pronájem bytu 4+1 77 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1, Dr. Horákové 625/3, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 4+1 s balkónem a výměře 77 m² na adrese Dr. Horákové 625/3, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem. Byt nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon a tři samostatné pokoje. Část pokojů je vybavena postelemi a v jedné z ložnic je k dispozici prostorná vestavěná šatní skříň. Součástí vybavení obývacího pokoje je sedací souprava s křeslem a jídelní stůl se židlemi. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou a troubou. Koupelna je obložena vkusnými obklady a disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a WC. Dům se nachází v Ústí nad Labem, v části Krásné Březno. V okolí je dostupná občanská vybavenost, možnosti nákupu a zastávky MHD s napojením na další části města. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Volný ihned. Čisté nájemné: 13 000,- Kč Zálohy: Teplo: 1 000,- Kč Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 400,- Kč Elektřina spol. prostor: 50,- Kč Výtah: 50,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 2 000,- Kč Každá další osoba: 900,- Kč Celkem nájemné vč. záloh za 1 osobu: 15 000,- Kč Kauce: 26 000,- Kč Provize: 5 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 5 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 26 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1589

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	15 000 Kč	+15.4 %
29.09.2026	13 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 868 Kč

12 984 – 17 071 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 605 · váha 59 %

Model z dat 15 007 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 115 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 14 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 007 Kč (rozpětí 12 962 Kč – 17 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Výstupní)
Nádraží: 943 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 13 000 → 15 000
29.09.2026	přidáno