Prodej stavebního pozemku 982 m²
Bravantice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám prémiový stavební pozemek v žádané a klidné obci Bravantice. Toto místo představuje dokonalý kompromis mezi absolutním soukromím a vynikající dopravní dostupností.
Klíčové benefity lokality a dostupnosti:
Obec Bravantice nabízí výjimečně tiché zázemí, kterému dominuje mimo jiné i místní zámek, jehož areál obec aktuálně s velkou péčí revitalizuje. Co ale dělá tuto lokalitu skutečně nadstandardní, je logistika:
Nájezd na dálnici D1: 2 minuty jízdy od pozemku.
Cesta do Ostravy: Zhruba 15 minut autem.
Vaše ranní káva na terase tak může plynule přejít v rychlou cestu za byznysem do centra Ostravy.
Garance a možnosti výstavby (dle stavebního úřadu):
Pozemky primárně spadají do ploch funkčního využití „SB - plochy smíšené obytné“. Z hlediska územního plánu máte pro stavbu ideální a velmi benevolentní podmínky:
Jistota účelu: Hlavním a převládajícím využitím je výstavba rodinných domů. Koupí tak získáváte 100% jistotu bezproblémového schválení vašeho stavebního záměru.
Prostor pro prémiovou vilu: Územní plán umožňuje stavbu o dvou nadzemních podlažích a podkroví. Maximální výška hřebene střechy je stanovena na velkorysých 12 metrů nad terénem, což dává neomezené možnosti pro realizaci i velmi prostorné rezidence.
(Pozn.: Území určené k zástavbě nemá stanoveny žádné další specifické omezující podmínky, pouze jižní okraj parcely tvoří cca 5 m široký ochranný/zelený pás vedený jako veřejné prostranství).
Parametry a vlastnictví pozemku:
Celková prodejní plocha garantuje velkorysý prostor pro dům a zcela bezproblémový příjezd:
Stavební parcely (výlučné vlastnictví): Pozemek č. 3215/2 o výměře 736 m² a pozemek č. 3210 o výměře 186 m².
Příjezdová komunikace (podílové spoluvlastnictví): Pozemek č. 3215/3 s celkovou výměrou 120 m². K tomuto pozemku náleží spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (tedy 60 m²). Díky spoluvlastnictví této cesty máte právně i fakticky trvale zajištěn komfortní přístup přímo k vaší budoucí rezidenci.
Celková výměra prodeje: Tvoří ji výlučné vlastnictví 922 m² a spoluvlastnický podíl 60 m², dohromady tedy získáváte užitek z 982 m².
Inženýrské sítě:
Dle přiložené technické dokumentace je pozemek výborně připraven pro zasíťování:
Elektřina: Řešeno napojením na síť nízkého napětí (NN) přes přípojkovou skříň.
Voda: V místě se nachází vodovod.
Kanalizace: Dostupná jednotná kanalizace.
Plyn: K dispozici je středotlaký plynovod (STL).
Tento pozemek je ideální volbou pro náročné klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi klidem venkova a tepem velkoměsta.
V případě zájmu o detailní informace, náhled do katastru či osobní prohlídku na místě mě neváhejte kontaktovat. Prvotřídní realitní servis a hladký průběh jsou pro naši značku samozřejmostí. Těší se Kamil z Kaktusu.
Parametry
- Cena
- 1.74 mil. Kč (1772 Kč/m²)
- Pozemek
- 982 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3502 m
MHD
492 m
školka
173 m
lékař
3502 m
pošta
77 m
restaurace
757 m
škola
104 m
obchod
5161 m
vlak
3856 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.74 mil. Kč | -7.9 % |
| 29.09.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.74 mil. Kč
1 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
2.16 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32
Prémiový stavební pozemek v Bravanticích nabízí výbornou dopravní dostupnost k dálnici D1 a možnost stavby rozlehlé rezidence. K pozemku náleží také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- jednotná kanalizace
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl 1/2 na příjezdové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 510 m (Bravantice,transformátor)
- Nádraží
- 3840 m (Velké Albrechtice)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.74 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |