prodej komerčního pozemku 4 941 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Borová, Svitavy Přímo v obci Borová v okrese Svitavy prodávám dva pozemky určené pro výstavbu komerčních prostor. Jedná se o jedinečnou příležitost, neboť v této lokalitě se podobné pozemky vyskytují vzácně. Přednosti pozemků - vlastnictví nezatíženo podíly - plné rozhodování - zajištěn přístup - území je v rovině - možnost využití pro realizaci vlastního záměru - skvělé dopravní napojení silniční a železniční dopravou - vystavět je možné například sklady, objekty výroby, technologická zařízení a související Základní informace - list vlastnictví 905 - parcelní čísla 1258/28 a 1258/36 - katastrální území Borová u Poličky - celková výměra pozemků: 4 941 m² - zastavitelná výměra: 4 754 m² Pozemky leží v severní části města. V územním plánu obce je zde označena stavební plocha od hlavní silnice, která bude rozšiřovat stávající zástavbu. Obě nabízené parcely leží v této jedné stavební ploše. Dle záměru obce je území určené pro nezemědělskou výrobu a skladování, zejména pro lehký průmysl a řemeslnou výrobu, popřípadě pro výrobu a skladování potravin, související úložiště a odpadové dvory, sklady a technologická zařízení, opravny techniky, správní budovy, související garáže a dopravní a technickou infrastrukturu. Borová leží u silnice mezi městy Hlinsko a Polička, prochází zde také železnice. Neváhejte mne kontaktovat, rád s Vámi projdu případné dotazy. V ceně je zahrnuta DPH a provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 478 289 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 4941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8245-5

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	478 289 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	478 289 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 289 Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

784 824 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 508 182 · váha 75 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 508 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 478 289 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:31

Prodej komerčních pozemků o celkové výměře 4 941 m² v obci Borová vhodných pro lehký průmysl a skladování. V ceně je zahrnuta DPH i provize, území má zajištěný přístup a rovinatý charakter.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží: 152 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno