Prodej komerčního pozemku 480 m²
Rájec, Rájec · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — prodávaná výměra 480 m2 z celkové výměry 959 m2
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 58 080 Kč (121 Kč/m²)
- Pozemek
- 480 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 504 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 63 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 335% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 715 Kč (rozpětí 215 229 Kč – 568 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 624 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 080 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 18:31
Prodej části komerčního stavebního pozemku v Rájci u Zábřeha určeného pro smíšenou výrobu. Vzhledem k prodeji pouze části pozemku je nutné prověřit spoluvlastnické a užívací vztahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 480/959
Dostupnost
- Zastávka
- 1197 m (Zábřeh, Ráječek)
- Nádraží
- 2089 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |