Prodej pole 19604 m²
Loučka, Loučka · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Loučka I (obec Loučka, okres Zlín) nabízím k prodeji soubor dvanácti pozemků ve výlučném vlastnictví s výraznou převahou orné půdy.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> pachtovní smlouva na dobu určitou - končí 31. 12. 2026
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - bez spolupodílníků
Katastrální území Loučka I, celková výměra 19 604 m2
-> parc. č. 1756, 1758, 1783/66, 1819/14, 2241, 2244, 2247, 2249, 2254, 2255, 2423, 2798 (LV 239)
Významnou výhodou je blížící se konec stávajícího pachtu. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2026, což budoucímu vlastníkovi umožní v krátkém horizontu rozhodnout o dalším způsobu hospodaření.
Pozemky spadají do 3 až 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, což přináší příznivější podmínky pro případnou budoucí přeměnu na nezemědělskou půdu.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 784 160 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 19604 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5829 m
MHD
110 m
školka
247 m
lékař
1968 m
pošta
2133 m
restaurace
88 m
škola
1994 m
vlak
6053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
784 160 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
933 796 – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.30 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 861 836 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 784 160 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24
Jde o prodej souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v obci Loučka. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou platnou do konce roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Loučka, náves)
- Nádraží
- 6063 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |