Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 628 m²

Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v příjemné a klidné části Petrovic u Karviné. Dvoupodlažní dům o dispozici 5+1 s pozemkem představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí značný prostor pro modernizaci a individuální řešení interiéru i exteriéru. Střešní krytina byla obnovena přibližně před 15 lety.<br />
<br />
Petrovice u Karviné jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. <br />
Velkým benefitem je také okolní příroda, řeky, rybníky a cyklostezky, které vybízejí k procházkám, sportu a odpočinku. Výhodou je rovněž železniční spojení a blízkost Karviné.<br />
<br />
Ideální volba pro rodinu nebo investora hledajícího nemovitost s potenciálem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (29812 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 628 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1037 m MHD 302 m školka 429 m lékař 1281 m pošta 1016 m restaurace 250 m škola 617 m obchod 2607 m vlak 1126 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.77 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.77 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

29 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.28 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 506 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m
Nádraží: 1091 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno