Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu novostavbu komfortně a prakticky zařízené jednotky o dispozici 2+kk na ulici Bohunická.
Jednotka se nachází v 6. patře, nového bytového domu ABT Park s výtahem.
Celková plocha jednotky je 37 m2.
Kuchyně je vybavena novou linkou na míru, která nabízí spoustu úložného prostoru. Kuchyňské spotřebiče zahrnují lednici, mrazák, troubu, indukční varnou desku, digestoř a myčku.
Obývací část pokoje nabízí gauč, konferenční stolek, TV stolek s televizí a jídlení stůl se židlemi.
V předsíni je prostorná vestavěná šatní skříň a komoda.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo s vestavěnou skříňkou, otopný žebřík, toaleta, pračka a sušička.
Mezi další přednosti patří :
- okna s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi pro maximální odhlučnění a zastínění
- pohledový beton na stropech a pilířích
- centrální rekuperace pro stálou cirkulaci čerstvého vzduchu, pro letní měsíce s chlazeným vzduchem
- sklep o rozloze 1 m² v přízemí budovy, umožňující další úložný prostor
- v budově je k dispozici místnost pro kola
K bytu je možné si pronajmout parkovací stání za 1.500,- Kč / měsíc.
V těsné blízkosti Univerzitního kampusu. Ideální bydlení pro studenty, mladé páry či zaměstnance z Campus Science office park, Masarykovy univerzity nebo Fakultní nemocnice Brno-Bohunice. Zastávka MHD v těsné blízkosti domu (autobus-50m, tramvaj-500m).
Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 70.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
801 m
MHD
89 m
školka
100 m
lékař
801 m
pošta
1073 m
restaurace
750 m
škola
896 m
obchod
513 m
vlak
977 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 602 Kč
15 827 – 20 711 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 601 · váha 58 %
Model z dat
18 031 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 482 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 17 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 031 Kč (rozpětí 15 432 Kč – 20 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Traťová)
- Nádraží
- 946 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |