Pronájem bytu 1+1 47 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, 1+1/L, OV, 38 m2, ulice Kmochova, Ústí nad Labem  Nabízíme k pronájmu velmi hezkou bytovou jednotku 1+1 s ložií , která je po kompletní rekonstrukci a nachází se ve třetím patře klidného panelového domu v ulici Kmochova v Ústí nad Labem. Bytové jádro je zděné se sprchovým koutem, nové PVC podlahy, nový kombinovaný sporák, digestoř, okna plastová, žaluzie budou nainstalovány v příštích dnech. V předsíni šatna, zařízena botníkem a šatní skříní, jinak je byt prázdný. Měsíční nájemné činí 12 000,-Kč plus zálohy na služby a energie, kauce ve výši 25 tisíc, poplatek RK ve výši jednoho nájmu. Byt je volný ihned, vhodný pro dvě osoby, majitel požaduje pracující, bez dluhů a exekucí. K příslušenství bytu patří sklep. Blízká dostupnost MHD, škola, školka, obchody, market.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: F
Podlaží: 8
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1109 m MHD 91 m školka 325 m lékař 278 m pošta 1203 m restaurace 315 m škola 228 m obchod 1296 m vlak 1536 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 615 Kč

9 568 – 11 977 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 610 · váha 61 %

Model z dat 10 609 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 10 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 609 Kč (rozpětí 9 080 Kč – 12 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kmochova)
Nádraží: 1530 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno