Prodej bytu 2+kk 46 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REÁLNÉ FOTO NADSTANDARDNÍ REKONSTRUKCE PANORAMATICKÝ VÝHLED NA BRNO
Rádi bychom Vám nabídli byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví v prémiovém standardu
v městské části Brno-Vinohrady na ulici Blatnická.
Byt se nachází v 9. patře a poskytuje úchvatný pohled na velkou část Brna. Plocha bytu je 44 m2 + 2 m2 sklep a sklad se sousedy na patře. Byt
samotný prošel během letošních prázdnin nákladnou a kompletní rekonstrukcí od A do Z a svému novému majiteli nabídne vysoce komfortní a designové bydlení bez dalších investic.
V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a také dostatek lokalit pro trávení volného času.
Kompletní rekonstrukce tohoto bytu zahrnovala:
- Kompletní rozvody vody a elektřiny
- Instalaci SDK podhledů v celém bytě s izolací (vč. designově podsvícených závěsů)
- Kompletní jádro včetně koupelny s podlahovým vytápěním
- Bezpečnostní, protihlukové a protipožární vstupní dveře HT
- Interiérové dveře s odolným povrchem CPL
- Kompletní realizaci nivelace a pokládky vinylových podlah
- Sádrová stěrka s výmalbou
- Instalaci nové kuchyně včetně spotřebičů (indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka).
Kromě výše uvedeného jsme si dali záležet také s designem byla aplikována prémiová voděodolná
betonová stěrka, designové LED pásky apod. U této rekonstrukce se zkrátka nešetřilo, což je vidět na
každém metru.
Samotný dům v minulosti prošel částečnou modernizací (plastová okna, kamerový systém, nákladní
výtah).
Energetický štítek (PENB) - D
Výše měsíčních plateb do SVJ cca 3.500 Kč
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (141087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- tomas-hradecky
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
190 m
školka
88 m
lékař
370 m
pošta
397 m
restaurace
212 m
škola
339 m
obchod
1122 m
vlak
1877 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -4.4 % |
| 29.09.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
141 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
5.04 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 143 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Prušánecká)
- Nádraží
- 1553 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.49 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |