Prodej bytu 2+1 51 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v 1. patře bytového domu v klidné lokalitě města Krnov, jen kousek od náměstí. Bytová jednotka sestává z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, chodby, koupelny a odděleného WC. Rekonstrukce jednotky proběhla roku 2017. Podlahy jsou osazeny laminátovými dílci a dlažbou. Nové rozvody elektroinstalace, včetně štuků, sádrokartonové podhledy, plastová okna (dvojsklo), nové rozvody topení, vody i odpadů. Byt se prodává téměr kompletně vybaven.
Skvělým benefitem je sdílená zahrada. Vstup na oplocený pozemek přes hlavní vstup do bytového domu a dálkově ovládanou vjezdovou bránou. K bytové jednotce náleží zděná garáž, komora a sklepní kóje. Na zahradě jsou vysázeny ovocné stromy, kůlna s posezením a spousta prostoru pro další využití.

Okolí nabízí kombinaci klidu a přírody, a přitom jen pár minut od centra města. V těsné blízkosti jsou cyklostezky a pěší trasy podél řeky Opavy. Město Krnov nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, zdravotní střediska, kulturní i sportovní zařízení a další. Vynikající dopravní dostupnost, zastávka MHD je jen pár kroků od domu. Autem se dostanete za 20 minut do Opavy nebo také do Bruntálu. Milovníci turistiky a zimních sportů dojedou do srdce Jeseníků za půl hodiny.

Nemovitost lze hradit hypotéčním úvěrem, vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o doplňující informace či prohlídku, mne neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (56863 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (28 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 362.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 68 m školka 522 m lékař 503 m pošta 474 m restaurace 478 m škola 111 m obchod 591 m vlak 247 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

56 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.03 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.35 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 098 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Krnov, 9. května škola)
Nádraží: 265 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno