prodej bytu 3+1 69 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/B/S/PS, 69 m², Nehvizdy, ul. Gabčíkova Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytu o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69 m² v ulici Gabčíkova v Nehvizdech. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2017, který je součástí nízkopodlažní obytné zástavby obklopené zelení. Součástí bytu je balkon o výměře cca 2,79 m², sklepní kóje cc 2,2 m² a vlastní venkovní parkovací stání. Po vstupu do bytu se dostanete do chodby, ze které je vstup do koupelny, na samostatné WC a do praktické komory. Dále se pokračuje do obývacího pokoje, který tvoří přirozený střed celého bytu. Z něj se vstupuje do samostatné kuchyně, ložnice a dalšího pokoje, který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Z obývacího pokoje je zároveň vstup na balkon. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl. Díky umístění hned vedle obývacího pokoje jsou obě místnosti prakticky propojené, kuchyně však zůstává samostatnou místností. Byt má plastová okna a je orientovaný na sever a východ. Velkou předností této nabídky je lokalita. Dům se nachází v obytné části Nehvizd s množstvím zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází základní a mateřská škola, sportovní areál i autobusové spojení PID. Sportovní areál nabízí fotbalová hřiště, atletický ovál, tenisové a beachvolejbalové kurty. Severní částí Nehvizd vede také stezka pro chodce a cyklisty, která propojuje obytnou zónu se sportovním a fotbalovým areálem a její část slouží školákům jako bezpečná cesta do školy. Lokalita tak nabízí dobré zázemí pro rodiny s dětmi a možnosti pro sport, procházky i cyklistiku. Nehvizdy tak nabízejí spojení klidnějšího bydlení se zázemím pro každodenní rodinný život a dobrou dostupností směrem na Prahu. Blízkost školy, sportovního areálu, stezky pro chodce a cyklisty i množství zeleně v okolí domu jsou přednostmi, které ocení zejména rodiny s dětmi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (122754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N67170
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.47 mil. Kč | -4.5 % |
| 29.09.2026 | 8.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
122 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.51 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 116 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2487 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.87 mil. → 8.47 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |