prodej bytu 4+kk 135 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 134 m², Amurská, Praha 10 Vršovice Slunný podkrovní byt ve velmi dobrém stavu je umístěný v posledním 7. patře udržovaného cihlového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s nezaměnitelnou atmosférou a volnými výhledy do okolí. Hlavní úroveň bytu (134,65 m²) nabízí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři světlé samostatné ložnice, dvě koupelny a praktickou šatnu. Interiér zdobí kvalitní dřevěné podlahy a pro letní měsíce je zde zabudovaná klimatizace. Vrchní patro bytu nabízí: bonusový prostor 39 m² (nezapočítáno do užitné plochy). Najdete zde otevřenou galerii s působivým průhledem do obývacího pokoje, spíž a úložnou komoru. Dispozice celého bytu poskytuje praktické rozdělení s příjemnou mírou soukromí. Vzdušnost mu dodává podkrovní prostor propojený s galerií. Vytápění a ohřev vody spolehlivě řeší vlastní plynový kotel. Osobní vlastnictví (SVJ). Měsíční poplatky: 4.892 Kč včetně FO + zálohy na elektřinu a plyn. Energetická náročnost budovy: třída G (průkaz se vyhotovuje). Vršovice patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávané lokality. Nabízí klidné rezidenční bydlení se špičkovou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti jsou obchody, školy, NC Eden i oblíbené trhy na Kubánském náměstí. Volný čas zpříjemní množství vyhlášených kaváren, zeleně a nedaleký sportovní areál Slavia. Skvělá dopravní dostupnost – tramvajové zastávky směr centrum i stanice metra A (Strašnická) jsou jen kousek od domu.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (117778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-274840
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
117 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.45 mil. Kč
14.67 mil. – 19.14 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 153 Kč/m² → 18.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 14.10 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 457 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |