prodej domu 238 m² s pozemkem 699 m²
Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 238 m², Ořechov Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Ořechov u Brna, situovaný na pozemku o výměře 699 m², který je určený k rekonstrukci a nabízí široké možnosti dalšího využití. Dům disponuje celkovou plochou místností přibližně 260 m² ve dvou nadzemních podlažích a sklepě. K dispozici je také garáž, průjezd, skladovací prostory a technické zázemí. Díky své velikosti a dispozici představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, vícegeneračního domu nebo investičního projektu. Přesné rozdělení 1. NP: Obytné místnosti: 47,44 m² pokoj: 17,09 m² obývací pokoj: 21,00 m² kuchyně: 9,35 m² Komunikace a hygienické zázemí: 16,99 m² chodby: 8,25 m² koupelna: 4,65 m² WC: 0,99 m² schodiště: 3,10 m² Garáž: 22,51 m² Průjezd: 27,44 m² Sklady: 18,54 m² Technická místnost: 1,49 m² Celkem 1. NP: 133,40 m² Rozdělení 2. NP: Obytné místnosti: 66,89 m² kuchyně: 13,71 m² pokoj: 13,44 m² obývací pokoj: 22,89 m² pokoj: 16,56 m² pokoj: 14,00 m² Komunikace a hygienické zázemí: 18,48 m² chodby: 7,33 m² koupelna: 5,87 m² WC: 0,99 m² schodiště: 4,29 m² Spíž: 3,85 m² Vlez na půdu: 1,63 m² Celkem 2. NP: 104,56 m² + prostorná půda pro vybudování dalších obytných prostor Velkou předností je možnost vybudovat až tři samostatné bytové jednotky. Ořechov u Brna je vyhledávaná obec nabízející příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Brna. Nachází se přibližně 15 km jihozápadně od Brna, v malebném prostředí na okraji Bobravské vrchoviny. Obec poskytuje základní zázemí pro každodenní život a zároveň umožňuje rychlé spojení s městem. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku i rodinné výlety. Pro více informaci, prohlídku či případně půdorysy k domu napište email nebo zavolejte. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (44076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00010011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -16.6 % |
| 29.09.2026 | 12.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
44 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
8.31 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 301 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Ořechov, Obú)
- Nádraží
- 4293 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 12.58 mil. → 10.49 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |