pronájem bytu 2+1 73 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 2+1, Hranice, ul. B. Němcové Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně vybavený byt, na ulici B. Němcové v Hranicích o příjemně řešené dispozici 2+1 a podlahové ploše 73 m². Byt se nachází v 1. NP nadzemním podlaží v cihlovém domě bez výtahu. Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi včetně prakticky zabudované volně stojící lednice s mrazákem, samostatné WC, spíž, dále je zde průchozí kuchyň s na míru vyrobenou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a jídelního stolu se židlemi. Dále projdete do koupelny s vanou, a z koupelny do 2 prostorných obytných místností. Celý byt je průchozí a působí velmi vzdušně. K bytu náleží sklepní kóje a je zde možnost využívat oplocenou zahradu. Vratná kauce je ve výši 20.000,- Kč. Nájemné je včetně záloh na studenou vodu a elektřinu společných prostor celkem ve výši 420,- Kč/měsíc. Odběr dodávky elektřiny a plynu se převádí na nájemce (záloha ve výši cca 2.000,- Kč). Byt je k dispozici ihned. Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2766

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 946 Kč

13 178 – 17 668 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 118 · váha 57 %

Model z dat 14 456 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 25 063 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 15 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 456 Kč (rozpětí 12 373 Kč – 16 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m
Nádraží: 262 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno