Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Částečně zařízený byt 2+kk, 45 m² - Praha - Vinoř Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme částečně zařízený byt 2+kk s balkónem, 45,5 m², ve 2. nadzemním podlaží viladomu v Praze 9 - Vinoř. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybavený linkou se spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř), pohovkou a policovou nábytkem. Za posuvnými dveřmi se nachází ložnice, kde je prostorná šatní skříň. Koupelna s vanou je prostorná, toaleta je zvlášť. Ve vstupní chodbě se nachází předsíňový nábytek s úložným prostorem. Na oknech jsou nainstalované vnitřní žaluzie a sítě proti hmyzu. Součástí podnájmu je sklepní kóje v podzemí domu a venkovní parkovací stání. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 31.10.2026. Vinoř je velmi žádanou lokalitou pro svou polohu v přírodě, a přitom je snadno dopravně dosažitelná, nabízí kompletní občanskou vybavenost, - školu, školku, zdravotní středisko, lékárna, supermarket, kulturní a vzdělávací centrum, mnoho obchůdků a restaurací, cukrárnu, pekárnu, spoustu zeleně, vše v pěší dostupnosti. Okolí bytového areálu je prostředím s mnoha přírodními krásami i golfovým hřištěm. Hned naproti lokalitě přes Mladoboleslavskou ulici stojí místní zámek a za ním zámecká obora Vinořského parku, který byl vyhlášen přírodní rezervací. Přímo na tento park navazuje kaskáda rybníků táhnoucích se v půvabné krajině meandru Vinořského potoku až k Jenštejnu. Je možné se ale také vydat na severní okraj obce, který je lemován Ctěnickým hájem se zámečkem s Kočárovnou (sbírka historických kočárů), známou Ctěnickou jízdárnou a parkurem, jejichž existenci přivítají především milovníci jízdy na koních. Okolí Vinoře je tedy jako stvořené k aktivní relaxaci, až už jde o rodinné procházky, či projížďky na kole. Autobusová zastávka je nedaleko domu, za 9 minut dojedete na metro C Letňany, nebo 10 minut na vlakové nádraží Satalice. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. elektřiny, pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.919 Kč/měsíc. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
18 490 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 31.10.2026 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2110 0637 1-1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
29.09.2026 18 490 Kč -5.1 %
29.09.2026 19 490 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 18 490 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18 490 Kč 29.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 18 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18 490 Kč 01.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 490 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 556 Kč
18 778 – 24 673 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 19 380 · váha 60 %
Model z dat 22 860 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 17 100 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 19 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 860 Kč (rozpětí 19 513 Kč – 26 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51646 nabídek stejného druhu → 17 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 490 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Bukovinská)
Nádraží
1663 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 staženo
29.09.2026 zlevněno 19 490 → 18 490
29.09.2026 přidáno