Prodej pole 178078 m²

Slabce, Modřejovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Modřejovice a Svinařov v okrese Rakovník nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Modřejovice, výměra 167 366 m2
-> parc. č. 136/1, 138/1, 139, 140, 145, 146, 151/13, 167/1, 167/3, 168/2, 186/10, 190, 208, 248, 249, 258, 271/1, 271/6, 282, 283, 307/1, 309/4, 309/5, 310/4, 310/5, 439, 441, 442, 445, 446, 447/1, 492, 495, 523, 612, 613, 617/1 a 618/2 (LV 10)

Katastrální území Svinařov, výměra 10 712 m2
-> parc. č. 94/18 (LV 95)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 7.12 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 178078 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 125 m školka 1951 m lékař 1587 m pošta 1587 m restaurace 3740 m škola 1708 m vlak 8180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.12 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.12 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.12 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.03 mil. – 16.32 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 7.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.12 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Slabce, Modřejovice)
Nádraží: 8180 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno