prodej stavebního pozemku 4 273 m²
Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 4273m², Pec pod Sněžkou Výjimečný stavební pozemek v Krkonoších s platným stavebním povolením Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 273 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš – Pec pod Sněžkou, Velká Úpa II. Pozemek se nachází na klidném místě na polosamotě, obklopeném krkonošskou přírodou, a nabízí mimořádné soukromí, klid a nádherné výhledy do okolní krajiny. Přesto je centrum Pece pod Sněžkou vzdálené pouhý 1 km. Velkou výhodou nabídky je, že součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení pro výstavbu objektu individuální rekreace. Budoucí majitel tak může výrazně zkrátit cestu od koupě pozemku k samotné realizaci stavby. Navržen je dvoupodlažní horský dům se sedlovou střechou, zastavěnou plochou 150 m² a půdorysem 15 × 10 m. Výška objektu v hřebeni činí 8,8 m. Dispozice domu V přízemí jsou navrženy dvě ložnice, koupelna, chodba a vlastní wellness zóna se saunou, šatnou a WC. V horním podlaží se nachází vstupní prostor, chodba se schodištěm, technická místnost, prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem, další ložnice, koupelna s WC a lodžie s výhledem do okolní krajiny. Vytápění a přípravu teplé vody má zajišťovat tepelné čerpadlo doplněné záložním plynovým kotlem. Projekt počítá rovněž s vlastní malou domovní čistírnou odpadních vod a vsakem vyčištěné vody přímo na pozemku. Pro navržené řešení byla vydána potřebná kladná stanoviska dotčených orgánů. Soukromí, které se v Krkonoších hledá stále obtížněji Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Pozemek nabízí skutečný horský klid a minimum okolní zástavby. Tomu odpovídá i způsob přístupu – v zimním období je lokalita dostupná sněžnými vozidly, v letních měsících automobilem po lesní cestě. Pro zájemce hledající soukromí a autentické horské prostředí je právě tato vlastnost zásadní součástí charakteru místa. Současně však nejste odříznuti od hlavního horského střediska. Centrum Pece pod Sněžkou je vzdáleno přibližně 1 km, obdobná vzdálenost je k lanovce a sjezdovým tratím ve Velké Úpě. Zastávka autobusu a skibusu se nachází přibližně 100 metrů od lokality. Pec pod Sněžkou nabízí kompletní zázemí jednoho z nejvýznamnějších českých horských středisek – restaurace, obchody, služby a především široké možnosti sportovního a turistického vyžití v průběhu celého roku. Pozemek o rozloze přes 4 200 m², polosamota, výhledy do krkonošské přírody a především již připravený projekt s platným stavebním povolením představují kombinaci, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (3721 Kč/m²)
- Pozemek
- 4273 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N120069
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
3 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.06 mil. – 20.68 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.57 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 475 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Velká Úpa, Tetřívek)
- Nádraží
- 8980 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |