Prodej lesa 17966 m²
Všemina, Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Všemina, okr. Zlín.
Celková plocha je 17.966 m2.
Na pozemku proběhla úmyslná mýtní těžba. V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).
Dobrá dostupnost.
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (13 Kč/m²)
- Pozemek
- 17966 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4950 m
MHD
36 m
školka
881 m
lékař
4930 m
pošta
2734 m
restaurace
1310 m
škola
881 m
vlak
6132 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 240 000 Kč | -9.4 % |
| 29.09.2026 | 265 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
240 000 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
979 252 – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.39 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 900 409 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 16:24
Prodej lesních pozemků o celkové ploše 17 966 m2 ve Všemině. Na pozemku proběhla mýtní těžba a plocha není uklizena od těžebních zbytků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy
Dostupnost
- Zastávka
- 1446 m (Všemina, U Fojtů)
- Nádraží
- 8409 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 265 000 → 240 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |