Prodej komerčního pozemku 869 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Hradci Králové, v katastrálním území Pouchov, okres Hradec Králové – máme pro vás spekulační pozemek.

Jedná se o parcelu č. 262/26 o výměře 869 m², kterou prodáváme v celém duplicitním vlastnictví, jde o spekulační pozemek, který nabízí velkou spekulační pozemek. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha výrobní.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 608 300 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 869 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1521 m MHD 104 m školka 720 m lékař 857 m pošta 1952 m restaurace 958 m škola 19 m obchod 1658 m vlak 1092 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	608 300 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	608 300 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

608 300 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

1.22 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 6.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 468 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2392 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 608 300 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32

Spekulační pozemek (869 m²) v průmyslové zóně Hradce Králové s potenciálem změny využití. Standardní nabídka bez značných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Pouchov Sokolovna)
Nádraží: 672 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno