Prodej chaty 98 m², pozemek 537 m²
Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CHATA PRO CELOROČNÍ ODPOČINEK V PŘÍRODĚ NEDALEKO BRNA - ELEKTRONICKÁ AUKCE
Hledáte místo, kam můžete uniknout z ruchu města, aniž byste se vzdali jeho dobré dostupnosti? V klidné části obce Nebovidy v okrese Brno-venkov, na pomezí Bobravské vrchoviny, nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chatu s možností celoročního užívání.
Chata má užitnou plochu 98 m² a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 538 m². Díky třem pokojům poskytuje dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v průběhu celého roku. Jednotlivé místnosti lze zároveň upravit a využít podle potřeb nového majitele. Nemovitost je v dobrém stavebním stavu a prodává se vybavená, takže ji lze začít využívat, avšak s možností drobných úprav.
O příjemnou teplotu v chladnějších měsících se stará infrapanel společně s krbem, který interiéru dodává útulnou atmosféru. Součástí je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je připojen k elektrické energii, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna a odpadní vody jsou svedeny do jímky.
K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta, která umožňuje pohodlný přístup k nemovitosti. Okolní příroda nabízí prostor pro procházky, jízdu na kole i koni, sportovní aktivity i ničím nerušený odpočinek. Významným benefitem je spojení klidného rekreačního prostředí s dostupností Brna.
Chata je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí v přírodě nejen pro víkendovou rekreaci.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním poradíme i zajistíme.
Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav nemovitosti, zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu aukce.
Vyvolávací cena: 3 290 000 Kč
Prohlídky bytu proběhnou dne: 11.10.2026
Aukce proběhne dne: 15.10.2026 v 14:30
Uvedená částka je vyvolávací cenou aukce. Konečná kupní cena vzejde z jejího průběhu.
Organizovaná prohlídka se bude konat 11.10.2026 pouze po telefonické domluvě u aukční specialistky Ing. Marcely Smekalové na čísle +420 724 301 097.
Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná.
Podmínky účasti naleznete v aukční vyhlášce.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (48163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 456
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
3095 m
MHD
172 m
školka
197 m
lékař
1884 m
pošta
1879 m
restaurace
227 m
škola
1872 m
obchod
3385 m
vlak
2641 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.72 mil. Kč | +43.5 % |
| 29.09.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
48 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.53 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 800 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 1.95 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Nebovidy, u kostela)
- Nádraží
- 2689 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 3.29 mil. → 4.72 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |