Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 723 m²
Zlonín, Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům zkolaudovaný v září 2017, který již prošel rekonstrukcí v podobě nových koupelen, stojí na koncovém pozemku a k dispozici má perfektní zázemí v podobě samostatně stojící dvougaráže.
Nabídne prostor i větší rodině, která nalezne na ploše 145 m² čtyři ložnice, dvě koupelny a dvě šatny. Skvěle vypadající interiér s moderními materiály a nízké náklady na provoz jsou vzhledem ke "stáří" domu samozřejmost. Dům sympaticky nejen působí, skutečně takový je - nejedná se o žádnou kšeftařskou rychlokvašku, ale perfektní a vyladěné rodinné zázemí.
V první podlaží se nachází hlavní místnost domu - obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Přístup na venkovní terasu zajišťuje velké portálové okno a k dispozici je napojení na komín pro instalaci kamen. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, prostor rozděluje ostrůvek. V prvním podlaží se taktéž nachází ložnice (pracovna) s vlastní koupelnou a výstupem na terasu, oddělená toaleta, prádelna, sklad po schodištěm a vstupní zádveří. Druhé podlaží nabídne 3 ložnice od od 12 do 16 m², skutečně velkorysou koupelnu se samostatně stojící vanou, oddělenou toaletu a 2x šatnu (sklad). V domě jsou použity kvalitní materiály i řešení - velkoformátová dlažba, izolační trojskla a podlahové topení.
Na pozemku o celkové velikosti 723 m² se dále nachází samostatná dvougaráž, velká terasa s hliníkovou pergolou před domem (orientace na západ) a retenční nádrž o kapacitě 5 m3. Příjezdová cesta je osvětlená a nabízí místo pro parkování dalších aut. Kolem domu nevede žádná silnice, příjezd je přes slepou ulici. Pozemek nabízí solidní mírou soukromí díky malému počtu sousedů a vzrostlé zeleni. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web nabídky s dalšími detaily.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (137862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
3076 m
MHD
197 m
školka
182 m
lékař
2650 m
pošta
2169 m
restaurace
46 m
škola
2096 m
obchod
3729 m
vlak
485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
137 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
11.45 mil. – 15.91 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 818 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.32 mil. Kč (rozpětí 12.14 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.50 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Zlonín)
- Nádraží
- 481 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |