Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 995 m²

Frýdštejn, Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy Vás zaujmou tím, jak vypadají dnes. U tohoto Vás možná nadchne hlavně představa, jak by mohl vypadat po rekonstrukci. Stojí totiž na Frýdštejně – v krásné lokalitě, kde můžete mít přírodu blízko a zároveň zůstat v dosahu města.

Dům má dvě podlaží - plochu přibližně 200 m² a je částečně podsklepený. Každé patro je dispozičně řešeno jako 2+1, s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní a koupelnou s WC. Nabízí tak zajímavé možnosti pro větší rodinu i vícegenerační bydlení. Pozemek má 998 m² včetně zastavěné plochy 103 m².

Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. V prvním patře jsou plastová okna. Vytápění je plynové, dům je napojen na veřejný vodovod a odpady jsou řešeny ČOV. Čeká zde na Vás kus práce, ale právě díky tomu si zde můžete vytvořit domov podle vlastních představ – na místě, které má opravdu co nabídnout.

Ve Frýdštejně najdete obchod s potravinami a poštu, nejbližší základní škola a školka jsou v Jenišovicích. Do Turnova dojedete autem přibližně za 15–20 minut, do Liberce zhruba za 20–25 minut.

Pokud hledáte dům, kterému můžete dát vlastní podobu, a záleží vám především na tom, kde budete žít, přijeďte se na Frýdštejn podívat.

Ráda vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 995 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 74 m školka 140 m lékař 3101 m pošta 286 m restaurace 210 m škola 3049 m obchod 6972 m vlak 3218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

27 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.65 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 797 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 95 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Frýdštejn, náves)
Nádraží: 3221 m (Malá Skála)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno