Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1352 m²
Šindelová, Obora · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem v klidné přírodě? Tato nabídka rodinného domu v malebné části Krušných hor představuje ideální příležitost pro každého, kdo chce realizovat své vlastní představy o vysněném bydlení či rekreaci.
Dvoupodlažní dům disponuje zastavěnou plochou 81 m² a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 120 m². Nemovitost je určena k celkové modernizaci a rozsáhlejší rekonstrukci, což vám dává plnou svobodu v proměně vnitřní dispozice i volbě finálních standardů. Výhodou pro začátek rekonstrukce je, že dům má již osazena plastová okna. Současné uspořádání zahrnuje dvě samostatné místnosti v přízemí, přičemž v hlavní obytné částí jsou zachovány původní prkenné podlahy s velkým potenciálem pro renovaci. V patře se nachází jedna hlavní místnost se dvěma menšími pokoji a vstup do prostorného podkroví s přiznanými dřevěnými trámy, které přímo vybízí k vybudování stylové půdní vestavby. Rekonstrukce bude vyžadovat vybudování koupelny, nový systém vytápění, opravu komína a nové vnitřní rozvody. Velkou praktickou výhodou je již stávající napojení na veřejný vodovodní řad; odkanalizování je v lokálních podmínkách ideální řešit vlastní domovní čistírnou odpadních vod.
Zásadní předností nemovitosti je rozlehlý a slunný pozemek o celkové výměře 1 316 m² (zastavěná plocha a nádvoří 239 m², zahrada 740 m² a ostatní plocha 337 m²). Bonusem je velká krytá dřevěná terasa, která poskytuje dokonalé místo pro relaxaci a venkovní posezení za každého počasí. Na pozemku dále stojí samostatná zděná stavba (garáž/dílna) a funkční skleník pro pěstování vlastní zeleniny či bylinek.
Dům se nachází v klidném přírodním prostředí Krušných hor, které nabízí čistý vzduch, hluboké lesy i skvělé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku či zimní sporty v dostupných lyžařských areálech. Přímo naproti domu se otevírá nádherný, uklidňující výhled na vzrostlé stromy, zelené louky a okolní přírodu. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost přitom pohodlně vyřídíte v blízkých spádových městech vzdálených jen několik minut jízdy autem. Přímo v místě je autobusová zastávka se spojením do okolních měst (např. Kraslice), odkud navazují další autobusové i vlakové linky. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost tak pohodlně vyřídíte i prostřednictvím hromadné dopravy.
Nákup nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších podmínkách na trhu.
Přijďte se sami přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
3401 m
MHD
289 m
školka
4126 m
lékař
3361 m
pošta
476 m
restaurace
4196 m
škola
3142 m
vlak
5530 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
21 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.60 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 114 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Rodinný dům v Krušných horách s velkým pozemkem vyžaduje celkovou modernizaci a rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do vytápění, koupelny a rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- krytá dřevěná terasa, samostatná zděná stavba (garáž/dílna), skleník
- nutne investice
- vybudování koupelny, nový systém vytápění, oprava komína a nové vnitřní rozvody
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Šindelová, Obora)
- Nádraží
- 5555 m (Kraslice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 339 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 372 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |