Pronájem bytu 2+kk 75 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu prostorný a nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 74,6 m², doplněný o terasu o výměře přibližně 13 m².
Celková plocha vč. terasy je 88 m².
Byt se nachází v reprezentativním rekonstruovaném městském domě na Palackého třídě v Brně-Králově Poli. V domě je k dispozici výtah.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru domu. Velkou předností jsou nadstandardně vysoké stropy, renovované dřevěné parkety, původní dvoukřídlé dveře a dekorativní štukové prvky, které interiéru dodávají jedinečný charakter. Světlé provedení interiéru v kombinaci s původními prvky vytváří elegantní a vzdušný prostor.
Dispozici tvoří dva prostorné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a vstupní část.
Součástí bytu je také terasa o výměře cca 13 m² s výhledem do klidného vnitrobloku.
Dokončení rekonstrukce bytu je plánováno na konec října 2026, kdy bude byt připraven k nastěhování, včetně nově instalované kuchyňské linky.
Budoucí nájemce tak bude prvním uživatelem bytu po kompletní rekonstrukci.
Byt se právě dokončuje - nové fotografie budeme aktualizovat či rádi poskytneme další bližší informace.
Palackého třída patří mezi hlavní městské třídy Brna-Králova Pole a nabízí výbornou kombinaci dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází obchody, služby, restaurace a zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. Královo Pole zároveň nabízí příjemné městské bydlení s veškerým potřebným zázemím v docházkové vzdálenosti.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě s uvedeným makléřem.
V případě zájmu je možné zajistit také jednorázový nebo pravidelný úklid prostřednictvím naší úklidové firmy.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
348 m
školka
407 m
lékař
331 m
pošta
492 m
restaurace
79 m
škola
162 m
obchod
854 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 192 Kč
22 335 – 29 059 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 514 · váha 60 %
Model z dat
26 115 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 429 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 26 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 115 Kč (rozpětí 22 351 Kč – 30 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1081 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |