prodej bytu 1+kk 34 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horský apartmán 1+kk, Krkonoše - Rokytnice nad Jizerou ID 1190 Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní apartmán 1+kk o podlahové ploše 34 m², který se nachází v apartmánovém domě v Rokytnici nad Jizerou. Dům kolaudovaný přibližně v roce 2021 spojuje současnou architekturu inspirovanou tradičními horskými stavbami s praktickým zázemím pro celoroční pobyt v Krkonoších. Promyšlená dispozice nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelní částí a zónou pro spaní a odpočinek. Vestavné prvky účelně využívají kompaktní půdorys a zároveň přirozeně oddělují jednotlivé funkce interiéru. Kuchyňská linka v neutrálním šedém provedení navazuje na světlé podlahy a střídmý charakter apartmánu. Koupelna je vybavena walk-in sprchou, umyvadlem, toaletou a bidetem. Velkoformátové obklady, dekor dřeva a integrované osvětlení vytvářejí čistý a současný celek. K apartmánu náleží jedno venkovní parkovací stání, které je zahrnuto v kupní ceně. Dům je vybaven výtahem a upravenými společnými prostory. Moderní apartmánový dům kolaudovaný přibližně v roce 2021 Otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem Vestavné úložné prvky Koupelna s walk-in sprchou, toaletou a bidetem Výtah a upravené společné prostory Venkovní parkovací stání zahrnuté v kupní ceně Celoroční využití pro vlastní rekreaci i pronájem Zázemí pro zimní sporty, turistiku a cyklistiku v okolí Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávaná horská střediska západních Krkonoš. V zimní sezoně nabízí zázemí pro sjezdové i běžecké lyžování, během jara, léta a podzimu pak pro pěší turistiku, cyklistiku a další venkovní aktivity. Ve městě se nacházejí restaurace, obchody i základní služby. Apartmán představuje vhodné zázemí pro vlastní pobyty na horách i nemovitost s možností rekreačního pronájmu.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (144118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1190
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -2.0 % |
| 29.09.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
144 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.43 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
4.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 835 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.90 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |