prodej bytu 4+1 109 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 109 m², Teplice - Trnovany Prodej prostorného družstevního bytu 4+1L, 109 m² – Teplice Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1L s celkovou plochou 109 m², který se nachází v přízemí panelového domu s výtahem v Teplicích. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu tvoří obývací pokoj o velikosti 20 m² s přímým vstupem na balkon, samostatná kuchyň, ložnice o velikosti 18 m² a další dva pokoje o velikosti 14 m² a 15 m². Součástí je koupelna o ploše 3 m² a samostatné WC o velikosti 1,9 m². K bytu náleží také sklepní kóje. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny všechny hlavní rozvody – elektřina, voda i topení. Stěny byly precizně vyrovnány a zhotoveny nové podlahy. Veškerá sanita je nová, s připravenými vývody pro pračku a další domácí techniku. Interiér doplňují masivní dřevěné dveře, které podtrhují vysokou kvalitu provedení a dodávají bytu jedinečný charakter. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, má plastová okna, zateplenou fasádu a opravený exteriér. Parkování je možné přímo před budovou. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení, školy, školky i zastávky MHD. V pěší vzdálenosti je sportovní areál Skatepark Anger Teplice a do centra města se lze dostat přibližně za 10 minut MHD. Prohlídku je možné absolvovat také pomocí moderních technologií – nabízíme virtuální prohlídky, videohovory i komentované prohlídky přímo z místa. Byt lze financovat nezajištěným úvěrem na bydlení s orientační splátkou přibližně 16 000 Kč měsíčně a financování je možné až do výše 2,5 milionu korun. S vyřízením financování vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (47706 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (15 dní)
Prodávající: Lualex Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00662

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

47 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.75 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 213 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Trnovany)
Nádraží: 917 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno