prodej bytu atypického 82 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podkrovního loftu v centru města Mírové náměstí Nabízíme k prodeji velkoryse řešený loftový byt s plochou 82 m² v podkroví domu v centru města, v zástavbě obytných domů, v bezprostřední blízkosti správního a obchodního centra města. Nicméně díky orientaci a patru je dostatečně izolovaný od hluku. Byt byl postaven v půdních prostorách a je moderně řešený, Prostor pokoje, kuchyně a ložnice je rozdělen opticky přiznanými podkrovními trámy a koupelna je samostatná u vchodu do bytu. V přední části je rohová kuchyně s vestavěnými spotřebiči a jídelna, v prostřední části je obývací pokoj. V zadní části jsou jednoramenné schody, kterými je přístupná ložnice v otevřeném patře. Pod ložnicí je pracovní prostor a úložné prostory. V koupelně je umyvadlo, WC, sprchový kout, bojler na ohřev vody a elektrický kotel na topení. V koupelně topí těleso, v kuchyni a obýváku je podlahové topení. Celý byt je klimatizovaný, tři vikýřová okna, zajišťující dostatečné prosvětlení prostoru, doplněné důmyslnými světlovody. K prohlídce, se objednejte u makléře nabídky pomocí komunikace na webu inzerátu. V případě většího zájmu půjde prodej bytu do aukce. O této situaci budete včas informováni Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (60854 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (31 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07776

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

60 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.14 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 694 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 155 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno