Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+kk/L, 30m2 + 9m2 (lodžie), ve 2.patře novostavby, ulice V Dolině, Praha 4 - Michle.
Byt je kompletně zařízený a sestává z velké předsíně, koupelny se sprchou a WC, světlého pokoje s kuchyňským koutem a prostorné zasklené lodžie. V kuchyni dvou ploténková elektrická varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem, pokoj je zařízen rozkládací sedací soupravou, menší TV, dvěma knihovnami, rozkládacím jídelním stolem se dvěma židlemi a stropním ventilátorem. Předsíň a lodžie jsou vybaveny skříněmi. K bytu náleží garážové stání a sklep. Topení a ohřev vody je dálkové. V domě je recepce 24/7. Dům se nachází v příjemné lokalitě nedaleko Kauflandu, v blízkosti sportovního areálu Hamr a Hamerského rybníka.
Skvělá dopravní dostupnost - zastávka tramvaje 11 a 14 (směr nám. I. P. Pavlova max15 minut) a autobusu 150 a 188 (spojení na Pankrác a na Brumlovku) hned pod domem. Volné od 1 . 12. 2026.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
242 m
školka
228 m
lékař
1025 m
metro
1848 m
pošta
1453 m
restaurace
563 m
škola
842 m
obchod
210 m
vlak
508 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 17 500 Kč | -2.8 % |
| 29.09.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 943 Kč
15 066 – 19 057 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 573 · váha 61 %
Model z dat
19 706 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 552 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 15 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 706 Kč (rozpětí 16 866 Kč – 22 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 11 552 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Chodovská)
- Nádraží
- 583 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |