prodej bytu 3+kk 125 m²
Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty 3+kk, 125,24 m² - Předboj - Rezidence Green Předboj Hledáte moderní bydlení v novostavbě, které spojuje prostor, komfort a klid přírody? Nabízíme Vám ke koupi mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 125,24 m² ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu. Jednotka je orientována na západ s otevřeným výhledem do zeleně a náleží k ní velkorysý balkon o výměře 8,06 m². K bytu lze přikoupit praktický sklep (2 m²) i vyhrazené venkovní parkovací stání. Interiér je proveden ve vysokém standardu s důrazem na každodenní pohodlí. Obytné místnosti sjednocuje elegantní vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrný tepelný komfort v celém prostoru. Koupelnu tvoří velkoformátová dlažba, prémiová sanita značky LAUFEN, bidetová sprška a velké zrcadlo, jež místnost opticky prosvětluje a zvětšuje. Dostatek denního světla a skvělé izolační parametry zaručují francouzská okna s trojskly. Byt je navíc již vybaven přípravou na venkovní žaluzie pro snadnou regulaci stínění. Pro budoucí majitele je připravena také možnost zvýhodněné montáže kuchyňské linky ještě před samotným převzetím nemovitosti. Rezidence Green Předboj představuje komorní projekt o 20 bytových jednotkách na adrese Ke Tvrzi. Většina bytů disponuje vlastní předzahrádkou, terasou či balkonem. Plánovaná kolaudace proběhne ve 4. čtvrtletí 2026. Předboj láká na bezprostřední blízkost přírody, v pěší vzdálenosti najdete rybník i golfový areál. Občanskou vybavenost v místě tvoří mateřská škola, praktický lékař, restaurace a sportoviště. Do pražských Letňan se pohodlně dostanete autem do 15 minut nebo přímou autobusovou linkou za půl hodiny. Za realizací stojí developerská společnost Jakeš Development s. r. o. s více než sedmiletou historií a 14 úspěšně dokončenými rezidenčními projekty v Praze a Středočeském kraji. Nemovitost představuje výbornou volbu pro vlastní startovací bydlení i jako bezpečná investice s dlouhodobým zhodnocením. Rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce přímo na stavbě nebo v naší kanceláři, kde vám představíme veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 14.35 mil. Kč (114800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-GP_4.03
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.35 mil. Kč | +17.6 % |
| 01.10.2026 | 12.20 mil. Kč | +3.4 % |
| 29.09.2026 | 11.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.35 mil. Kč
114 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
13.17 mil. – 16.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
14.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 352 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Předboj)
- Nádraží
- 2087 m (Kojetice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 12.20 mil. → 14.35 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 11.80 mil. → 12.20 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |