prodej domu 225 m² s pozemkem 363 m²
Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena ve třídě G z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 225 m², ulice Dolní Valy, Podivín Rodinný dům v Podivíně – prostor pro bydlení, investici i vlastní realizaci Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Podivína, který díky své velikosti, dispozičnímu řešení a možnostem dalšího využití představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 200 m², kterou doplňuje přibližně 50 m² sklepních prostor, 50 m² garáže a 20 m² teras. Součástí nemovitosti je rovněž zahrada poskytující dostatek soukromí. Velkou předností je variabilita celého objektu. Nemovitost může sloužit jako komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, zároveň však nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek a jejich následného pronájmu. Zajímavou variantou může být také kombinace vlastního bydlení s podnikáním. Dům je cihlový, pochází přibližně z roku 1960 a částečnou rekonstrukcí prošel kolem roku 1980. V současnosti je určen k rekonstrukci, což budoucímu majiteli dává možnost přizpůsobit jeho dispozici, technické řešení i výsledný standard vlastním požadavkům. Praktickou výhodou je příjezd k nemovitosti z obou stran. K parkování je k dispozici prostorná garáž o výměře přibližně 50 m² a další tři parkovací stání. Technické informace Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii 230 V a plynovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody plynový bojler. Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci. Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena ve třídě G z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy. Podivín a dopravní dostupnost Podivín nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a velmi dobré dopravní dostupnosti. Ve městě je k dispozici základní občanská vybavenost, autobusové i vlakové spojení. Výhodou pro každodenní dojíždění je také rychlé napojení na dálnici D2. Cesta vlakem do Brna trvá přibližně 35 minut. Lokalita je zajímavá rovněž svou polohou v rámci jižní Moravy a dobrou dostupností směrem na Břeclav, Brno i okolní obce. Právní upozornění Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti, včetně smluvní dokumentace a advokátní úschovy. V případě potřeby Vám prostřednictvím ZFP GROUP pomůžeme také s nastavením vhodného způsobu financování koupě a souvisejícího pojištění nemovitosti. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si její další využití podle vlastních představ, rád Vám dům osobně představím. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené výměry, rozměry a další údaje jsou orientační. Veškeré informace zveřejněné v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Zveřejněním tohoto inzerátu nevzniká žádné osobě nárok na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (17773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00791
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
17 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.43 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 805 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32
Prostorný rodinný dům v Podivíně nabízí velkou variabilitu a možnosti budoucího využití včetně investice. Dům je však v původním stavu z roku 1960 po částečné úpravě z 80. let a vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- provize
- zahrnuta v ceně
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- sklep 50 m2, garáž 50 m2, terasy 20 m2, zahrada, 3 parkovací stání
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Podivín, Fruta)
- Nádraží
- 1380 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |