prodej domu 92 m² s pozemkem 1 012 m²
Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v rekonstrukci se zahradou 1012 m² na Bublavě. Nabízíme tradiční krušnohorskou stavbu na Bublavě, která si zachovala charakter původní dřevostavby, ale současně již prošla podstatnou částí přípravných prací pro její další rekonstrukci. Nemovitost stojí na klidném místě obklopeném vzrostlou zelení. Dva přibližně 120 let staré javory vytvářejí příjemný stín v letních měsících, zatímco v zimním období se po opadání listí otevírá výhled směrem k lyžařskému areálu. Právě spojení místa a horského prostředí dává této nemovitosti osobitou atmosféru, která se těžko vytváří. Stavba je vhodná jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Původní část domu je provedena jako dřevostavba s tradičním svislým dřevěným obkladem. Na ni navazuje novější zděná přístavba z pórobetonových tvárnic, ve které byla zamýšlena letní kuchyně. Střecha objektu je sedlová . Osazena byla nová dřevěná eurookna zn. Naturo, která vzhledově respektují původní charakter chalupy. Na části vnitřních stěn již byly odstraněny staré nátěry a odkryto původní dřevo. Rekonstrukce byla zahájena v roce 2025. Původní dřevěné podlahy v přízemí byly odstraněny, podloží bylo vybráno a obvodové části zpevněny betonovými zídkami. Provedena byla hydroizolace pomocí asfaltových pásů a připravena skladba podlah včetně rozvodů podlahového vytápění. V části domu jsou již nové betonové podlahy. Zachován zůstal průduch na tuhá paliva. V přízemí je dispozičně veranda, kuchyně propojená s obytným prostorem, ložnice, koupelna, dílna a sklad dřeva. V koupelně jsou připraveny rozvody pro vanu i sprchový kout. Dispozice je nyní otevřená a umožňuje upravit členění místností podle vlastních potřeb. Přístavba s velkým prosklením byla připravována jako letní kuchyně nebo další společenský prostor s přímým propojením se zahradou. Podkroví je v původním stavu. Nachází se zde prostorná obytná místnost s dřevěnými podlahami, stěnami i přiznanou konstrukcí krovu. Záměrem současných majitelů bylo vybudovat zde další dvě obytné místnosti. Zdrojem vody je vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 17 metrů, která byla v roce 2025 vyčištěna. Odpadní vody jsou nyní svedeny do jímky. Přibližně tři metry od hranice pozemku je připravována trasa tlakové kanalizace. V souvislosti s plánovanou výstavbou dvou domů v níže položené části území se počítá také s přivedením kanalizace a vodovodu z německé strany. Nemovitost je podle sdělení vlastníků připravována na možnost budoucího připojení. Dům je ve stavu rozdělané rekonstrukce, možnost dokončit dispozici podle vlastních představ a především jedinečné místo.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (59783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2774
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
59 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.20 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 067 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 112 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Bublava, centrum)
- Nádraží
- 3572 m (Klingenthal)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |