Prodej stavebního pozemku 3046 m²
Olešnice, Olešnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek s větším potenciálem než jen pro jeden rodinný dům?
V obci Olešnice u Trhových Svinů nabízíme k prodeji zajímavý pozemkový celek s možností vytvoření dvou samostatných stavebních parcel pro bydlení a vlastního přístupu.
Předpokládaná výměra budoucího převodu činí celkem přibližně 3 046 m²:
cca 2 719 m² tvoří plocha určená pro budoucí rozdělení na 2 stavební pozemky
cca 327 m² připadá na budoucí přístup a příjezd
Dle platného územního plánu jsou dotčené plochy určeny k bydlení. Orientační budoucí uspořádání je znázorněno v situačním zákresu mezi fotografiemi.
Pro koho je nabídka zajímavá
Nemovitost dává smysl například pro:
investora nebo menšího developera,
dvě rodiny, které chtějí bydlet vedle sebe,
rodiče a děti, kteří hledají možnost výstavby v jedné lokalitě,
kupujícího, který chce část využít pro vlastní bydlení a druhou parcelu následně prodat.
Velkou výhodou je právě možnost vytvořit z jednoho celku dva samostatné stavební pozemky, což dává nabídce výrazně širší možnosti využití než u běžné jednotlivé parcely.
Důležitá informace k prodeji
Pozemky nejsou v současnosti geometricky rozděleny do konečné podoby.
Podmínkou prodeje je, že budoucí kupující si na vlastní náklady zajistí proces rozdělení pozemků a související kroky, zejména geodetické práce, geometrický plán, podklady pro dělení a případné další správní či odborné úkony.
Přesné hranice, konečné výměry a nová parcelní čísla proto vzniknou až následně.
Současný stav zahrnuje také část pozemku se stávající stavbou č. p. 49. Zamýšlené řešení počítá s jejím odstraněním v rozsahu potřebném pro vytvoření budoucího přístupu a příjezdu. Konkrétní podmínky budou řešeny v navazující smluvní dokumentaci.
Lokalita
Olešnice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Trhových Svinů a Českých Budějovic. Jde o lokalitu vhodnou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a rozumného dojezdu za občanskou vybaveností.
Nabídková cena k jednání: 3 600 000 Kč
V případě zájmu rád poskytnu podrobnější informace, podklady k územnímu plánu, situační zákres a vysvětlím celý zamýšlený postup rozdělení.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (1182 Kč/m²)
- Pozemek
- 3046 m²
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- albion-reality
Vzdálenosti
bankomat
4660 m
MHD
115 m
školka
206 m
lékař
170 m
pošta
5074 m
restaurace
2103 m
škola
215 m
vlak
3631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
1 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.07 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.91 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 285 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Větší stavební pozemek v Olešnici určený k rozdělení na dvě parcely. Pozor na nutnost vyřídit geometrické plánky a demolici stávající stavby na vlastní náklady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Podmínkou prodeje je zajištění a úhrada procesu rozdělení pozemků na náklady kupujícího, odstranění stávající stavby č. p. 49.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Olešnice)
- Nádraží
- 3636 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |