Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 486 m²
Kravaře, Kouty · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Školní v oblíbené části Kravaře – Kouty. Nemovitost se zastavěnou plochou 112 m² stojí na pozemku o celkové výměře 486 m² a díky své dispozici, prostorné půdě a dalšímu zázemí nabízí zajímavé možnosti pro rodinné bydlení i budoucí úpravy podle vlastních představ.
Přízemí domu poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Nachází se zde ložnice o výměře 20,4 m², obývací pokoj 15,9 m², další pokoj 11,6 m² a samostatná kuchyně 16 m². Dále je zde koupelna, samostatné WC, chodba, zádveří a praktická spíž.
Velkou předností domu je rozsáhlé podkroví. V současnosti se zde nacházejí dva pokoje o výměrách 12,1 m² a 18,9 m² a především velký půdní prostor o výměře přibližně 50,5 m². Právě ten nabízí další potenciál pro rozšíření obytné části domu – například o další pokoje, pracovnu, hernu nebo větší soukromou zónu.
Součástí nemovitosti je také dílna o výměře 13,7 m², která může posloužit nejen domácím kutilům, ale také jako skladovací či technické zázemí. Dům je rovněž částečně podsklepený.
Součástí fotogalerie jsou také vizualizace, které slouží pro inspiraci a představu, jak mohou jednotlivé místnosti po rekonstrukci vypadat.
Pozemek o celkové výměře 486 m² nabízí prostor pro příjemné venkovní posezení, zahradu i další využití podle potřeb nového majitele.
Dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si bydlení vlastnímu životnímu stylu. Kombinace několika obytných místností v přízemí, dvou pokojů v podkroví a velkého půdního prostoru dává domu výrazný potenciál do budoucna.
Nemovitost se nachází v Kravařích, místní části Kouty, s dostupností běžné občanské vybavenosti a dobrým spojením do okolních měst.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Cena je uvedena včetně advokátní úschovy, kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (30584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
1440 m
MHD
131 m
školka
344 m
lékař
1208 m
pošta
1540 m
restaurace
273 m
škola
244 m
obchod
6582 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
30 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.47 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 021 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.11 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1194 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 531 m (Kravaře-Kouty)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |