Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 204 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 o ploše 99,26 m2 + 6,65 m2 sklep, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 - Vokovice, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Divoká Šárka. Nemovitost postavená v roce 1933 stojí na pozemku o celkové výměře 207 m (z toho zahrada tvoří 98 m2) a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.
​
​Dům je řešen jako třípodlažní. Vstupní úroveň tvoří technická místnost a dílna s okny a sklepní prostor. Po terasovém schodišti se dostanete do hlavního obytného podlaží, kde se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, chodba a veranda se vstupem na zahradu. Verandu lze citlivou úpravou přeměnit na příjemný obytný prostor či zimní zahradu. Z obývacího pokoje vede také schodiště do patra, kde jsou k dispozici dvě ložnice, koupelna s vanou a chodba.
​
​Interiér domu je v udržovaném stavu, nabízí se také možnost rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu.
​
​Okna jsou plastová. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen bojlery. . Dům je zateplený, střecha vyměněná.
​
​Na menší, útulné zahradě se nachází i jedlé keře a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru pro relaxaci. Součástí pozemku je také zděná garáž pro jedno vozidlo.
​
​Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Stanice metra A - Nádraží Veleslavín je vzdálena přibližně 6 minut chůze, stejně jako autobusové zastávky a tramvajová zastávka.
​
​Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
​
​Ukazatel energetické náročnosti: G* (průkaz zatím není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 22.46 mil. Kč (182602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 98
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
199 m
školka
415 m
lékař
588 m
metro
538 m
pošta
1273 m
restaurace
265 m
škola
471 m
obchod
1319 m
vlak
664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.46 mil. Kč
182 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
13.04 mil. – 18.26 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 939 Kč/m² → 20.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 22.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.69 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.46 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Na Pastvinách)
- Nádraží
- 548 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |