Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 468 m²
Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v Žitenicích, okres Litoměřice. Stavba je umístěna na jižním okraji obce v blízkosti zámku. Jedná se o samostatně stojící zděnou přízemní stavbu s obytným podkrovím (včetně menšího sklepa) o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 159 m2.
Dispozice jsou následující: v přízemí je zádveří, koupelna včetně WC, technická místnost, obývací pokoj, který je propojen s kuchyní a jídelnou. V podkroví jsou celkem 4 pokoje a samostatné WC. K dispozici je taktéž původní kamenný sklep. V celém domě byli použity při výstavbě, která proběhla v roce 2012 opravdu kvalitní stavební materiály, díky tomu je dům energeticky úsporný. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva zn. ATMOS s rozvodem tepla v celém domě. Součástí je zásobník vody (140 l) pro ohřev vody. Konstrukce střechy je sedlová, krytina je betonová taška Bramac, hromosvod osazen. Komín je systémový Schiedel se dvěma průduchy, přičemž do budoucna v případě potřeby lze připojit i kotel plynový. Oba průduchy komína jsou již vyvložkované. V domě je provedena hydroizolace a tepelná izolace (podlahy, stěny a stropy). Podlahy jsou PVC v kombinaci s koberci a keramikou. Okna jsou plastová s izolačními trojskly. Do domu je zavedena elektřina 220 i 380 V, veřejný vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Plyn v domě není, ale je přiveden na hranici pozemku.
Za domem směrem na sever je původní zděná stodola s rovnou střechou, která by se dala využít jako odpočinková terasa s výhledem na místní věž kostela a zámek. Pozemek před domem je rovinatý a po celém svém obvodu oplocen a osázen keři. V samém středu pozemku je velký ořech. Parkování je možné v přední části pozemku za vjezdovou branou nebo před domem na menším veřejném parkovišti. K domu je příjezd po zpevněné obecní komunikaci, která je celoročně udržována.
V dané lokalitě je pouze částečná občanská vybavenost (mateřská škola, úřad, pošta, hospoda, zastávka BUS). Vše potřebné však najdete v Litoměřicích, které jsou odtud vzdáleny 2 km. Žitenice spadají do CHKO České středohoří, kde najdete mnoho cyklo a turistických tras, které vybízejí k pobytu na čerstvém vzduchu. Nudit se zde rozhodně nebudete. S financováním Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku či více informací prosím kontaktujte makléře. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 7.73 mil. Kč (48616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 97.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 284
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2103 m
MHD
128 m
školka
239 m
lékař
2222 m
pošta
213 m
restaurace
1973 m
škola
1908 m
obchod
2132 m
vlak
1827 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.73 mil. Kč
48 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.41 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 696 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.29 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.73 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Žitenice)
- Nádraží
- 1830 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |