Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme k pronájmu nový luxusní byt 2+kk s terasou a garážovým stáním ve výjimečném projektu Nad Arboretem. Dům je situován ve vyhledávané a prestižní lokalitě Brno - Černá Pole.
Tento byt splňuje požadavky nejnáročnější klientely hledající moderní a komfortní bydlení v klidné čtvrti. Byt se nachází v 6. patře cihlového domu a má užitnou plochu 50 m². Budova spadá do energetické třídy A, což zaručuje nízké provozní náklady. V suterénu domu jsou k dispozici podzemní garáže, kde je připraveno 1 stání, které je v ceně. Možnost pronájmu 2. garážového stání (2.000 Kč/měsíc). Klidný vnitroblok osázený zelení je útočištěm k relaxaci.
Byt je situován na západní stranu a je tedy velice světlý a příjemně prosluněný. K dispozici je klimatizace a předokenní žaluzie. Z obou pokojů lze vstoupit na prostornou terasu, která vybízí ke klidnému posezení a nabízí překrásný výhled do okolní zeleně a též na historické dominanty města.
Vybavení:
- byt je vybaven nábytkem na míru dle návrhu designového studia. Je zde nová kuchyňská linka se spotřebiči: sklokeramická varná indukční deska, horkovzdušná trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka; barový stůl, 2 židle, TV stolek, police, vestavěné skříně na míru v předsíni i v ložnici, dvojlůžko, rozkládací pohovka a konferenční stolek. Kuchyňská linka je vybavena veškerým nádobím a jídelním servisem.
V koupelně je vana se sprchovou zástěnou, WC, umyvadlo se zrcadlem, skříňka a pračka se sušičkou.
Možnost kabelové TV a internetu. Byt je připraven k nastěhování od 15.10.2026. Vhodné pro 1 osobu nebo pro pár.
Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 63.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 2
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
77 m
školka
33 m
lékař
805 m
pošta
795 m
restaurace
411 m
škola
701 m
obchod
422 m
vlak
1021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 289 Kč
21 035 – 26 031 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 062 · váha 61 %
Model z dat
22 527 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 748 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 24 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 527 Kč (rozpětí 19 280 Kč – 26 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Bieblova)
- Nádraží
- 1005 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |