Pronájem bytu 2+kk 70 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený byt na exkluzivní adrese v samém srdci Prahy. Dvojpokojový byt prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí a je plně zařízen nábytkem.

Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem. Designová ložnice disponuje velkorysou šatní skříní s dostatkem úložných prostor. V koupelně nalezneme jak vanu tak i sprchový kout. 

Byt je velmi světlý a do vybavení patří i klimatizace. Díky své unikátní lokalitě se jedná o jedinečnou možnost bydlet přímo v centru města.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 75 m školka 172 m lékař 99 m metro 382 m pošta 325 m škola 66 m obchod 457 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 235 Kč

27 015 – 39 654 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 954 · váha 9 %

Model z dat 32 164 · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 24 667 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 38 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 164 Kč (rozpětí 27 528 Kč – 37 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 24 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (U Staré školy)
Nádraží: 315 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno