Pronájem bytu 3+1 68 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovanou družstevní bytovou jednotku o dispozici 3+1, jejíž součástí je prostorná lodžie. 
Je umístěna ve 3. patře panelového domu v Ústí nad Labem, část Neštěmice, ulice Hluboká. 
Bytová jednotka prošla velmi zdařilou celkovou rekonstrukcí. Ve zděné koupelně je umístěna vana. V kuchyni je nová kuchyňská linka zhotovená na míru, s vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, sklokeramická deska). 
Po celé ploše bytu je položeno PVC linoleum, dveře včetně obložek jsou nové. Součástí bytu je prostorná šatna a sklepní kóje. 
Byt je k dispozici od 01/2027, pouze k dlouhodobému pronájmu. Výše nájemného je bez záloh na energie. 
Veškerá občanská vybavenost v dosahu, MHD zastávka v pěší dostupnosti. Další informace v RK. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-libalova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 217 m školka 500 m lékař 436 m pošta 615 m restaurace 545 m škola 380 m obchod 4417 m vlak 667 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 800 Kč

12 253 – 15 037 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 444 · váha 62 %

Model z dat 14 276 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 888 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 13 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 276 Kč (rozpětí 12 218 Kč – 16 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 888 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Ryjická)
Nádraží: 665 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno