Prodej bytu 1+1 35 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 1+1 ve Znojmě s prostornou kuchyní, samostatnou ložnicí a přiznanými trámy.
+ 1+1
+ 35 m²
+ samostatná ložnice
+ plastová střešní okna
+ přiznané dřevěné trámy
+ 4. nadzemní podlaží cihlového domu
+ koupelna vhodná k rekonstrukci
+ 700 m od centra Znojma
Hledáte menší byt ve Znojmě, který může sloužit k vlastnímu bydlení i jako investice? Tento podkrovní byt 1+1 o užitné ploše 35 m² vás zaujme samostatnou ložnicí, prostornou kuchyní a příjemným podkrovním charakterem. Díky dispozici získáte víc možností využití, než bývá u menších bytů běžné.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Podkrovní charakter, plastová střešní okna a přiznané dřevěné trámy vytvářejí příjemnou atmosféru a přivádějí do interiéru dostatek denního světla.
Dispozice a interiér
Byt je řešený jako 1+1 s užitnou plochou 35 m². Dispozici tvoří samostatná ložnice, prostorná kuchyně, chodba a koupelna spojená s toaletou.
Interiér je v dobrém a udržovaném stavu, prodává se nevybavený. Koupelna se sprchovým koutem je vhodná k rekonstrukci, což vám dává prostor upravit sociální zázemí do současného standardu.
Dům a praktické informace
Byt je umístěný ve 4. nadzemním podlaží rohového cihlového domu. Dům nedisponuje výtahem, vyšší patro ale přináší více soukromí a typický podkrovní charakter. Parkování je možné řešit v okolních ulicích dle aktuálních možností.
Byt na patře sousedí s jednotkou 1+1 o výměře 42 m², která je také v prodeji. Obě jednotky se prodávají dohromady.
Technické informace
Vytápění je aktuálně řešeno společným plynovým kotlem umístěným v této jednotce. Teplo je z něj rozvedeno do deskových radiátorů v obou bytech na patře. Okna jsou plastová střešní. Podlahové krytiny tvoří kombinace dlažby a laminátu.
Lokalita
Velkou výhodou bytu je poloha v širším centru Znojma a výborná dostupnost. Vlakové i autobusové nádraží jsou vzdálené přibližně 200 metrů, základní škola je zhruba 5 minut chůze a pro větší nákupy poslouží Kaufland vzdálený přibližně 900 metrů. Do centra Znojma se pohodlně dostanete pěšky.
Zaujal vás tento podkrovní byt? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (71286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
172 m
školka
135 m
lékař
114 m
pošta
262 m
restaurace
133 m
škola
226 m
obchod
599 m
vlak
246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
71 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.46 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 847 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Lužická)
- Nádraží
- 279 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |