Prodej bytu 1+1 42 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní byt 1+1 ve Znojmě s velkorysou obytnou částí a kuchyní prakticky oddělenou zídkou.
+ 1+1
+ 42 m²
+ kuchyně prakticky oddělená nízkou zídkou
+ samostatná ložnice
+ plastová střešní okna
+ 4. nadzemní podlaží cihlového domu
+ koupelna vhodná k rekonstrukci
+ 700 m od centra Znojma
Tento podkrovní byt 1+1 o užitné ploše 42 m² může dobře fungovat jako vlastní bydlení i jako investice. Zaujme především velkorysou hlavní obytnou částí, samostatnou ložnicí a praktickým uspořádáním prostoru.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Díky plastovým střešním oknům má interiér dostatek denního světla a příjemný podkrovní charakter.
Dispozice a interiér
Byt je řešený jako 1+1 s užitnou plochou 42 m². Dispozici tvoří samostatná ložnice, prostorná kuchyně s jídelní částí a navazujícím obytným prostorem, chodba a koupelna spojená s toaletou.
Hlavní část bytu působí prakticky a dobře využitelně. Kuchyňská linka s jídelním prostorem je od obytné části částečně oddělená nízkou zídkou, takže vzniká přirozené rozdělení prostoru bez ztráty světla. Díky tomu může byt při vhodném uspořádání fungovat podobně jako menší 2+kk.
Interiéru dodávají osobitý charakter přiznané dřevěné trámy, které k podkrovnímu prostoru přirozeně patří. Byt je v dobrém a udržovaném stavu, prodává se nevybavený. Koupelna s vanou je vhodná k rekonstrukci, což vám dává prostor upravit sociální zázemí do současného standardu.
Dům a praktické informace
Byt je umístěný ve 4. nadzemním podlaží rohového cihlového domu. Dům nedisponuje výtahem, vyšší patro ale přináší více soukromí a typický podkrovní charakter. Parkování je možné řešit v okolních ulicích dle aktuálních možností.
Byt na patře sousedí s jednotkou 1+1 o výměře 35 m², která je také v prodeji. Obě jednotky se prodávají dohromady.
Technické informace
Vytápění je aktuálně řešeno společným plynovým kotlem umístěným v sousední menší jednotce. Teplo je z něj rozvedeno do deskových radiátorů v obou bytech na patře.
Okna jsou plastová střešní. Podlahové krytiny tvoří kombinace dlažby, laminátu a koberce.
Lokalita
Velkou výhodou bytu je poloha v širším centru Znojma a výborná dostupnost. Vlakové i autobusové nádraží jsou vzdálené přibližně 200 metrů, základní škola je zhruba 5 minut chůze a pro větší nákupy poslouží Kaufland vzdálený přibližně 900 metrů. Do centra Znojma se pohodlně dostanete pěšky.
Zaujal vás tento podkrovní byt? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (59405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
172 m
školka
135 m
lékař
114 m
pošta
262 m
restaurace
133 m
škola
226 m
obchod
599 m
vlak
246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
59 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.59 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 311 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Podkrovní byt 1+1 o ploše 42 m² v širším centru Znojma je v udržovaném stavu s nutností rekonstrukce koupelny. Vytápění je sdílené se sousední jednotkou, která je taktéž na prodej.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- koupelna s vanou
- topeni
- společný plynový kotel v sousední jednotce
- prislusenstvi
- přiznané dřevěné trámy
- nutne investice
- koupelna vhodná k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Lužická)
- Nádraží
- 279 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |