pronájem bytu 3+kk 110 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Fota jsou ilustrační v bytě je nájemník.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Milovice, pronájem bytu 3 + kk, 110 m² s balkónem, okr. Nymburk Nabízíme k pronájmu byt 3 + kk s plochou 110 m² v cihlovém domě na ulici Kaštanová v obci Milovice, okres Nymburk. Fota jsou ilustrační v bytě je nájemník. Byt se nachází na 1. podlaží třípatrového objektu a prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozice bytu zahrnuje prostornou chodbu, ze které vedou dveře do ložnice, pokoje a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou a sporákem se sklokeramickou deskou. K dispozici je také komora a místnost na pračku. Koupelna disponuje vanou a boilerem. Všechny místnosti mají nové linoleum. K bytu patří jedno parkovací místo, odpad je napojen na kanalizaci a v domě je vodovodní a plynová přípojka. 

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4513

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 636 Kč

21 364 – 30 328 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 530 · váha 54 %

Model z dat 23 008 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 39 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 27 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 008 Kč (rozpětí 19 692 Kč – 26 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Jedná se o pronájem rekonstruovaného bytu 3+kk v Milovicích s parkovacím místem. V současné době je v bytě nájemník a fotografie jsou pouze ilustrační.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: boiler
prislusenstvi: parkovací místo, balkón, komora, místnost na pračku

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Milovice, Armádní)
Nádraží: 969 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno